不動産投資の基礎知識｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

日本は世界でも有数の長寿国として知られる一方で、高齢者の一人暮らし世帯の増加が社会的な課題となっています。特に、家族の不在や遠方に住んでいるといった理由から、孤独死などのリスクを懸念し、高齢者への賃貸をためらうオーナーが増えているのが現状です。この記事では、高齢者に部屋を貸す際のリスクを明確にし、オーナーが安心して賃貸経営を行うための具体的な対策について詳しく解説します。

当社の仲介で収益物件を購入された投資家のリアルな声と事例をお届けする本企画。今回は、赤字覚悟のクリエイティブ事業を支え、〝第二の収益源〟を賃貸経営（不動産投資）で実現しようと奮闘する、映像・コンテンツ制作会社経営者であり不動産投資家でもあるKさんの事例をご紹介します。Kさんは、1年半にわたる物件探しを経て、利回りと立地の良さから横浜市内のターミナル駅近くの物件を購入。現金での申し込みが入る中、番手確保のために150万円の買い上げをして物件を獲得した経緯や、不動産投資を事業の安定化へ繋げるための経営方針として、今後のビジョンについてお話を伺いました。

国土交通省と法務省は2021年6月、単身高齢者の死亡によって残された残置物の円滑な処理の推進を目的とした「残置物の処理等に関するモデル契約条項」（以下、モデル契約条項）を策定しました。モデル契約条項は賃貸人が死亡した場合の契約解除や残置物処理にかかる法的リスクを軽減し、単身高齢者の入居促進を図ることを目的としています。本記事では、そんなモデル契約条項の定義について説明した後、構成や締結する際の流れについて解説します。モデル契約条項を運用する際の注意点についても解説するため、参考にしてください。

不動産投資も一種の事業である以上、本当に利益が出ているのか定期的にチェックしなくてはいけません。そのために役立つのが決算書です。法人として不動産投資に取り組む場合はもちろん、個人の場合も作成が求められることがあるため、基本的な知識は習得しておきましょう。この記事では、不動産投資において最低限作らなくてはいけない決算書3種類（損益計算書・貸借対照表・キャッシュフロー計算書）について、基本的な知識に触れつつ、金融機関がチェックするポイントも解説します。

海外不動産投資は、高い収益性と資産分散の手段として注目されています。為替差益や賃料収入、さらには物件の価格上昇によるキャピタルゲインを狙える一方で、現地の法律や税制、経済状況の変動など、リスクも伴います。これから海外不動産投資を考えている方に向けて、具体的なやり方やメリット・デメリットをわかりやすく紹介し、リスクを抑えながら成功するためのポイントを解説。投資を始める前に、しっかりと情報を把握しましょう。

明治維新まで「東京」は「江戸」と呼ばれ、現在の皇居は江戸城でした。この江戸城から見て南西の方角にあたる港区芝エリアは、古くから「鬼門」とされてきました。鬼門とは、陰陽道において邪気が入りやすいとされる方角のことで、古来よりその影響から身を守るための様々な対策が講じられてきました。本記事では、この首都の鬼門を守ってきたとされる増上寺の歴史を辿りつつ、増上寺がある港区芝エリアの現代における賃貸市場の魅力とニーズについて深掘りします。

アパートやマンションを所有し、いよいよ不動産投資を始めると、次に課題となるのは確定申告です。特に初心者が戸惑うポイントのひとつが、経費の正確な計上です。企業で経理業務に携わるなどしていない限り、経費を計算して申告する場面はなかなかありません。そこで今回は、不動産投資において一般に経費となる科目について紹介します。

さまざま産業・業界でデジタルトランスフォーメーション（DX）が推進されるなか、不動産業界もDXの波に乗る時代が訪れています。しかし、不動産業界では、多くの企業が従来の商慣習から捨てきれず、DX推進に二の足を踏んでいるのが実情です。DX化の遅れは、企業が長期的に市場内で競争優位性を獲得できない事態を招きます。それは、不動産投資業界でも同様で、DX化の遅れは収益物件の管理棟数を増やしたり、自社の財務体質を改善したりするうえで足枷になりうるでしょう。こうした実情を踏まえ、本記事では、不動産業界におけるDXについて説明した後、DX化の必要性やメリットについて解説します。不動産業界におけるDXの例やDX推進の成功事例も解説するため、ぜひ参考にしてください。

年収500万円というと、サラリーマンの平均年収を若干上回る水準です。一般にまとまった資金が必要なイメージを持たれがちな不動産投資は「年収500万程度では難しいのでは？」と考える方も少なくありません。しかし実は、区分マンション投資であれば、年収500万円程度でも投資にチャレンジする余地が十分にあります。年収が上がるのを待つ必要は必ずしもないので、早速不動産投資を始めてみましょう。本記事では、年収500万円のサラリーマンが不動産投資を始めるための戦略と、区分マンション・アパート投資のポイントを詳しく解説します。

当社の仲介で収益物件を購入した投資家のリアルな声と事例をお届けする本企画。今回は、ソフトウェアの受託開発会社を経営する傍ら、東京都と埼玉県、京都府に収益物件を所有する兼業投資家Mさんの事例をご紹介します。

オーナーチェンジ物件は、区分マンションや一棟マンション、戸建てなど、賃貸物件の種類によらず、入居者がいる状態で取引される物件です。空室リスクが低く、購入後すぐに家賃収入が見込めることから、不動産投資の初心者でも投資しやすい物件といわれています。本記事では、そんなオーナーチェンジ物件を収益物件として購入するメリット・デメリットについて解説します。好条件のオーナーチェンジ物件を購入するためのポイントについても解説するので、ぜひ参考にしてください。

上野駅とその周辺エリアは、歴史と文化が色濃く息づく、東京でも屈指の魅力を備えた街です。古くから「北の玄関口」として栄えた上野には、寛永寺をはじめとする歴史的な名所や、芸術・自然・グルメが融合する多彩なスポットが点在しています。本記事では、上野の街が持つ魅力を、歴史的背景とともにひも解いていきます。