賃貸経営・管理｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

「利回りだけでなく、融資の引きやすさや将来の売却価格も重視したい…」そんな不動産投資家におすすめなのが、家庭での年間エネルギー収支を実質ゼロとする「ZEH」です。日本政府が積極的に推進するなか、日本全国で普及が進んでいます。本記事では、ZEHの定義といった基礎知識はもちろん、投資家が最も注視すべき「資産価値の維持」や「融資優遇」における実利、そして最新の補助金制度までを網羅して解説します。2025年4月に施行された省エネ基準の適合義務化により、建築市場のパラダイムシフトはすでに完了しました。環境性能はもはや「付加価値」ではなく、物件の陳腐化を防ぎ、将来の流動性を確保するための「必須要件」です。中長期の出口戦略を盤石にするための、戦略的な投資ガイドとしてぜひご活用ください。

東京23区の北部に位置し、かつて宿場町として栄えた足立区。近年、つくばエクスプレスや日暮里・舎人ライナーの開通により、「穴場だと思う街」ランキングでもトップに輝くなど、都心へのアクセスの良さと暮らしやすさで改めて注目を集めています。この街の象徴といえば、弘法大師空海ゆかりの「西新井大師（總持寺）」です。古くから厄除けの聖地として親しまれてきたこの地には、日本初の「自利利他」の精神が息づいています。今回は、日本一短い聖地鉄道「東武大師線」が運ぶ歴史の重みを紐解きながら、空海の思想を脳科学の視点で再解釈。さらに、統計データに基づいた西新井エリアの「賃貸需要の真実」を解説し、投資家にとっての「幸運を引き寄せる最適解」を導き出します。

「子どもは複数いるが、不動産が1つしかないので適正な分割が難しい」「将来の相続税が不安だが、現物不動産を売却して現金化すると税金が高い」そんな不安を持つ高齢の不動産オーナーの間で広がっているのが、「不動産信託受益権」です。不動産信託受益権は、信託財産である不動産が生み出す収益を受け取る不動産小口化商品で、現物不動産と異なり不動産を小口化するため、相続や贈与がしやすいといったメリットがあります。本記事では、不動産信託受益権の概要や仕組みについて説明した後、現物不動産にはないメリット・デメリットについて解説します。活用時の注意点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

民泊仲介サイトは、宿を探しているゲストと民泊施設を提供するホストのマッチングを行うサイトです。ターゲット層に合ったサイトを利用することで、民泊初心者でも予約率を安定的に高められます。しかし、民泊仲介サイトは、国内外で多数のサイトが存在することから、どのサイトを選んで良いかわからない方も多いのではないのでしょうか。そこで、本記事では、厳選した10の民泊仲介サイトを徹底解説します。民泊仲介サイトを選ぶ際のポイントや予約を増やすためのサイトの使い方についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

民泊は、自宅や空き物件の一部を旅行者やビジネス客に有償で貸し出す宿泊サービスです。空き家や古民家を「高収益物件」へ変えるポテンシャルを秘めており、民泊を活用するオーナーが増えています。一方で、「空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出すか、それとも民泊に転換すべきか」という悩みを抱え、民泊転換に躊躇するオーナーも少なくありません。民泊には、空き家や空き部屋を活用して副収入を得られるといったメリットがある半面、部屋が汚れたり、近隣トラブルの恐れがあったりするデメリットも存在します。民泊を始める際には、メリット・デメリットの両方を理解しておくことが大切です。そこで、本記事では、空き家や古民家の活用に悩んでいるオーナー向けに、民泊を経営するメリットやデメリットについて解説します。民泊事業を始めるまでの基本的な流れや、民泊経営を成功させるためのポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

マンションとアパートには、建築基準法や消防法、水道法などの法律に基づき、有資格者による定期的な検査と報告が求められています。この定期的な検査と報告を「法定点検」と呼びます。法定点検は、入居者が安全かつ快適に暮らすためには欠かせません。一方で、専門的な内容が多分に含まれることから、法定点検の具体的内容や法定点検の留意事項についてご存じない物件オーナーが多いのが実情です。そこで、本記事では、マンション・アパート経営で実施すべき8つの法定点検について解説します。法定点検を守らないことで発生するリスクや、法定点検を業者に依頼する際のポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

サービスアパートメントは、高級ホテルのような室内で自宅のように暮らせる、期間限定の家具付き賃貸マンションです。快適さと便利さを同時に享受できる、新たな住まいのスタイルとして、富裕層や高所得者の日本人、長期滞在予定の外国人から、注目を集めています。しかし、日本ではまだなじみが薄く、サービスアパートメントとは何か、一般的なホテルとどう違うのかわからない方も少なくありません。そこで、本記事では、サービスアパートメントの特徴について解説します。料金設定や、各種宿泊サービス、賃貸サービスとの違いについて解説するため、ぜひ参考にしてください。

不動産クラウドファンディングは、小口で手軽に不動産投資を実践できる方法として人気です。ファンド組成が頻繁に行われ、不動産投資の一つの手法として普及しました。不動産クラウドファンディングでの投資には不確実性を伴いますが、実態として多くのファンドが予定利回りを実現してきた実績があります。そのため、不動産クラウドファンディングのリスクを、あまり意識せずに投資する方も多いのが実情です。一方で過去には、不動産クラウドファンディングのリスクが顕在化して、投資家が影響を受けた事例もあります。今回の記事では、不動産クラウドファンディングのリスクを実例と共に紹介します。リスクを正しく理解したうえで、不動産クラウドファンディングを適切に評価しましょう。

初めて不動産投資を検討するとき、初期費用の高さはしばしばネックとなります。区分マンションなら自己資金を大きく抑えられますが、月々のキャッシュフローが少ないもしくは赤字化しがちなのがネックです。そこで、もう一つの選択肢として検討したいのが戸建て投資です。戸建て投資は文字通り、主にファミリー向けの一軒家を賃貸しします。物件価格が安いため初期費用を抑えられて、一方で賃料が相対的に高いためキャッシュフローを残しやすいのが特徴です。今回の記事では、戸建て投資の特徴やメリット・リスクについて紹介します。

用途地域は、計画的な市街地を形成するために、用途に応じて13地域に分けられたエリアです。民泊運営の可否を左右する重要な要素ですが、法律ごとに運営可能な用途地域が異なります。こうした事情を踏まえ、本記事では、用途地域の定義について説明した後、法律別に民泊が可能な用途地域について解説します。民泊に関する用途地域の例外や、民泊を始める際の用途地域の調べ方についても解説するため、参考にしてください。

京王線は、新宿駅を始発として京王八王子駅までを結ぶ路線です。多摩南部から東京都心部へアクセスする代表的な通勤路線として機能しています。利便性の高さから、その路線は人気エリアとなっていて、安定した賃貸需要が見込まれます。今回の記事では京王線の沿線エリアの分析を行い、魅力的な駅・自治体を調べました。後半では、アパート投資における京王線沿線のおすすめエリアも紹介しています。

兵庫県神戸市は、近畿地方の政令指定都市です。神戸自体が一定の規模を有する都市であると同時に、中心地からでも大阪・梅田まで電車で30分以内でアクセスできるため、大阪の通勤圏という側面もあります。大阪市内の物件価格・賃料が高騰するなかで、大阪都市圏の恩恵を受けられる投資エリアとして有力な選択の一つとなっています。今回の記事では、神戸でのアパート投資についてまとめました。