不動産投資の基礎知識｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産経営（賃貸経営）を行うときの一つに「サブリース契約」があります。サブリース契約は「一括借り上げ」とも呼ばれる手法で、うまく活用すれば安定した賃料収入が期待できます。今回の記事では、サブリース契約の基本的な仕組みやメリット・デメリットを紹介します。不動産経営の進め方に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

長期で不動産投資を進めるうえで、注意しておきたい考え方の一つがデッドクロスです。デッドクロスとは、ローンの返済元金が減価償却費を上回っている状態のことを指します。不動産所得に伴う所得税額が増大するため、デッドクロスは年間で見たときのキャッシュフローが悪化する一因です。
今回の記事では、デッドクロスの基本的な考え方と対策について紹介します。不動産投資の計画を立てるうえで、ぜひ参考にしてください。

2024年3月18日～19日に実施された金融政策決定会合で、日銀は17年ぶりに利上げを敢行し、マイナス金利を解除しました。
日銀の金融政策は金融機関のローン金利に影響を与える可能性があるため、これから住宅購入を検討している方、もしくはすでにローンを借りている方や不動産投資でローンを活用している方は、金融政策と金利の関係性についておさえておくとよいでしょう。

不動産投資をする際に、借入コストも加味した収益性をみる指標がイールドギャップです。物件自体の利回りが高くても、イールドギャップが適正でなければ期待通りのリターンをあげられなかったり、赤字となるリスクが高くなったりします。
今回の記事では、イールドギャップの考え方や意味合いおよび目安を紹介します。不動産ローンを借りて投資しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

不動産投資において収益性を把握するための指標が「利回り」です。不動産における利回りにはいくつか種類があるので、それぞれの違いを理解しておく必要があります。今回は利回りの基本的な考え方と、利回りの相場について簡単にまとめました。投資する不動産物件を探すときの参考にしてください。

株式は企業への出資権を証券にしたもので、REITは不動産へ投資するファンドから利益を得る権利を小口化したものです。それぞれ異なる特徴がありますが、どちらも東京証券取引所に上場しているため「違いがよくわからない」という方も少なくありません。今回の記事では株式・REITの特徴や共通点・相違点を紹介します。株式とREIT、どちらに投資するかを考えるうえでの参考にしてください。

不動産に投資するファンドの一種で、現物で不動産を所有するよりも少額で投資できるのが特徴です。一口にJ-REITといっても、投資する不動産のタイプが異なるため、それぞれの特徴を理解して銘柄を選びましょう。
今回の記事では、J-REITの基本的な商品性や銘柄選びのポイントを解説します。J-REITへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

「不動産投資をしたいけど、多額の自己資金を用意できない」という個人投資家は少なくありません。そこで、不動産小口化商品を購入すれば、より少額で不動産投資が可能です。
いわゆる「不動産特定事業」の枠組みで運用されるファンドのほか、いくつかの小口化商品が存在します。今回は不動産小口化商品の基本的な特徴と商品の種類を紹介します。少額で不動産投資にチャレンジしたいという方は、ぜひ参考にしてください。

低金利により預金ではなかなか利息収入が得られないなか、不動産や株・投資信託での「投資」を検討する方は少なくありません。うまくいけば資産を増やせる「投資」ですが、リスクや意味合いを正しく理解して、自分に合った手法で取り組む必要があります。

リタ不動産は、2024年1月27日（土）に開催された「楽待（らくまち）」主催のオンラインセミナーに登壇いたしました。 講演では観光投資事業部 部長・若栁 諒が、2024年の不動産投資の狙い目エリアとして「宮古島」を紹介。セミナーを視聴した不動産投資家からは「地域の魅力・文化を知れた」「有益な情報だった」などの声をいただき、盛況のうちに幕を閉じました。

不動産投資で一番重要と言っても過言ではないのが「物件選び」です。いい物件を見極めることができれば、悪い物件を購入してしまうリスクを避けられます。しかし、いい物件を選ぶうえで吟味すべきポイントはたくさんあります。この記事では物件選びで確認すべき資料に絞って紹介します。

不動産投資は高い収益性と安定性を兼ね備えた魅力的な投資手段ですが、成功するには不動産会社選びが重要です。
不動産会社は投資物件（収益物件）の提案から管理までを担う、不動産投資のパートナーとなる存在です。しかし、なかには投資家をだます悪徳な会社もあります。
そこでこの記事では、不動産投資で成功するためにはどのような不動産会社を選ぶべきか、失敗しない不動産会社の見極め方の一例を紹介します。